|
Строительство дома
Некоторые аспекты строительства зданий
Случалось ли Вам бывать в брошенной деревне? Или, быть может, Вам повезло, и Вы посетили целый город, покинутый его жителями? В Соединенных Штатах есть такие, из них делают аттракционы. Приятно иногда испытать чувство страха. Нет ничего, производящего на человека более гнетущее впечатление, чем брошенное жилье. Разве что человеческие останки. Но если последние демонстрируют разве что в фильмах ужасов, то первое можно посетить и наяву. Собраться всей семьей, взять все необходимое для пикника и приехать в город-призрак. Побродить по пустынным улицам, заглянуть в дом, где никогда не звучат человеческие голоса, прислушаться к холодку внутри и поспешно выйти на солнечный свет, щурясь и испытывая невероятное облегчение - померещится же. Причем, как и при посещении любого аттракциона, надо платить. Но это там, в Соединенных Штатах. Мы и тут успели их обогнать. Вас возбуждает вид брошенного жилья? Добро пожаловать в Подмосковье. Целые поселки недостроя, заброшенные кварталы "элитной" коттеджной застройки. Брошенные дворцы и призрачные особняки в глубине когда-то перепаханных, а теперь опять заросших парков. Только ветер колышет упаковочным полиэтиленом да шелестит бельмами затянутых пленкой оконных проемов. Шуршат по треснувшим плитам обрывки пенопропиленовой теплоизоляции, да после дождя слышно, как с плит перекрытий в темные озерца стоящей в фундаментах воды падают капли.
Что же здесь произошло? Что за древняя цивилизация оставила после себя потомкам это напоминание? И о чем печально шепчут эти руины? О могущественных вождях пришлого племени варваров, о пожарах и жертвах - верных спутниках войн? Увы, нет! Увы - потому что руины эти шепчут не о великом.
Если произвести статистические исследования и выяснить, что стоит за этими мертвыми фасадами, то вывод будет обескураживающим - недальновидность, банальная глупость и жадность - вот три кита недостроя. Безусловно, среди недостроенных особняков встречаются и жертвы рока, но мы же говорим о статистике. А она неумолима.
Несостоявшийся хозяин, далекий по роду своей деятельности от строительства, не захотел или не смог сам соотнести свои желания и возможности. Не зная о тех возможностях и каверзах, которые сулила ему природа в месте реализации его планов, он, будучи сам не в состоянии, не захотел обратиться к специалистам. Возможно, он и не знал, как следует приступать к строительству Дома. А горе-подрядчик, пообещав построить "на глаз" быстро и дешево, посоветовал не тратить время и деньги на проектную документацию, соответствующую строительным нормам и выполненную с учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий. "Опытный" подрядчик бойко рассуждал о горе-архитекторах и строительной традиции, которую его, подрядчика, дед передал ему, подрядчику, через его же, подрядчика, отца. И невдомек было жертве, что по-настоящему опытный строитель будет, как в кино, ругать проектировщика. Но БЕЗ ПРОЕКТА он строить не будет, потому что весь его опыт - это опыт РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ. Иного опыта у профессионального строителя НЕ МОЖЕТ БЫТЬ. Безусловно, проекты бывают плохие и хорошие, удачные и неудачные. Проектировщики ведь тоже бывают разные. Но, рассуждая о том, как плохо работать с посредственным проектировщиком, профессионал от стройки никогда не посоветует вовсе отказаться от его услуг. Хотя бы потому, что при этом нормальное распределение ответственности за проектные огрехи и качество собственно строительных работ будет нарушено. А кого принципиально не волнует распределение ответственности?
Правильно - только того, кто заведомо от таковой уже отказался. Если не вслух, то про себя. И вот, польстившись на рассуждения такого профессионала от стройки, наш гипотетический застройщик положился на его опыт. Или, что то же, позволил ему произвести таковой опыт на своей земле и за свои средства. Опыт не удался, и наступил закономерный итог. Застройщик превратился в мецената. То есть инвестировал свои средства в копилку чужого опыта.
Как же избежать подобной участи? Как и каким образом следует приступать
к реализации идеи строительства ДОМА? Как сделать так, чтобы Ваш дом не
пополнил ту галерею ужасов, о которой мы рассуждали в самом начале? Мы
постараемся, невзирая на очень ограниченный объем этой статьи, дать несколько
самых общих рекомендаций, которые, безусловно, не сделают из Вас профессионального
застройщика или инвестора, но помогут Вам избежать самых страшных ошибок.
Первое, что Вы должны сделать - это принять решение о строительстве. Так как речь идет о загородных домах, то следует принять решение именно о строительстве загородного дома. Это не тавтология.
Просто мысль о приобретении некоторого количества соток или даже гектаров земли по N-скому направлению и о том, как приятно там будет потом что-нибудь построить, не тождественна ПРИНЯТИЮ РЕШЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА. Ведь дом - это совокупность некоторых функций, реализованная в функционально соотвествующем этому месте посредством функционально оправданных затрат.
То есть, принимая решение о строительстве, Вам необходимо ответить себе на несколько базовых вопросов. А именно: для чего я строю дом, для кого я строю дом, где я строю дом, на что я строю дом? И это только самые базовые, а каждый из них является совокупностью многих более детальных. И кажущаяся простота на самом деле скрывает необходимость принятия очень сложных решений. Дело в том, что дом для постоянного проживания Вас и сезонного - Ваших родителей отличается от дома для постоянного поживания Ваших родителей и сезонного - Вас. И оба эти дома принципиально отличаются от дома для постоянного проживания Ваших родителей и сезонного - родителей Вашей жены и Ваших детей. А дом для постоянного проживания сонма родственников с целью максимального высвобождения городских площадей принципиально отличается от дома для вальяжно барского времяпровождения в кругу друзей и собак. Размеры, местоположение, объемно-планировочные решения, наличие и состав тех или иных инженерных систем, материал стен и перекрытий, тип кровли и вид кровельного покрытия - все это зависит прежде всего от ответов на принципиальные вопросы. И приступать к нахождению ответов на эти вопросы следует ДО принятия решения о строительстве дома, так как совокупность ответов на эти вопросы и есть РЕШЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА, то есть конкретного дома в конкретном месте, планируемого постройкой в конкретные сроки при финансировании из конкретных источников.
Так подробно на этих, самых простых, вопросах, начинающих ту длинную цепь
принятия решений, результатом которой и должен стать Ваш дом, мы остановились
с одной целью. Дело в том, что уже на этой стадии Вам необходимы консультации
профессионала. И имя ему - проектировщик.
Только проектировщик сможет задать Вам правильные вопросы в правильной
последовательности и тем самым уберечь Вас от горького пути разочарований.
Только проектировщику под силу вывести Вас из темного леса заблуждений
и непрофессиональных консультаций "доброжелателей" на торную
дорогу, ведущую к реализации Вас как домовладельца. И чем раньше Вы обратитесь
к профессионалу, тем легче будет путь и достойнее результат. Недаром в
классических трудах по архитектуре одним из первых разделов всегда является
- "о выборе места для строений". Именно с выбора места для строительства
и начинается работа проектировщика. И даже в том случае, если Вас консультируют
лучшие специалисты в области торговли недвижимостью, помните - у них и
у Вас разные цели, а у Вашего проектировщика и у Вас - одни. Поэтому, приступая
к выбору места для застройки, заручитесь помощью того человека, который
позднее будет разрабатывать проект Вашего дома. С его помощью Вы избежите
ряда ошибок. Дело в том, что только он сможет перевести Ваши желания на
язык объективных параметров земельного надела, только он сможет сразу поставить
ряд профессиональных вопросов, требующих ответов на стадии определения
истинной строимости той недвижимости, которую Вам предлагают. Экологические
характеристики, наличие и удаленность тех или иных коммуникаций, а также
их качество - вот только несколько самых банальных факторов, влияющих на
цену земли. А соотнести объективные параметры землевладения с Вашими желаниями
и планами на обустройство вообще под силу только профессиональному проектировщику.
После выбора вида строения и места для строительства наступает время собственно разработки проекта в архитектурной его части. Именно на этой стадии и определяется окончательный вид Вашего дома, и трижды не прав тот, кто полагает, что запроектированное на этой стадии легко изменить.
Изменить можно все, и свидетельством тому вся деятельность человеческого рода по преобразованию облика Земли. А ведь понять, где это преобразование происходит в соответствии с первоначальным замыслом, то есть проектом, а где в отступление от такового, обычно несложно. Так же и с проектом дома. Дом, не подвергавшийся перестройкам и изменениям в процессе строительства, всегда можно отличить от дома, в проект которого вносили изменения на поздних стадиях реализации. Поэтому принятое на этапе проектирования архитектурно-планировочное решение лучше не менять. А значит, следует очень внимательно отнестись к принятию такового проектного решения. И лучше, чтобы рядом с Вами работал настоящий профессионал.
Параллельно с этим опытный проектировщик обязательно должен будет произвести инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания на выбранном Вами участке. Цель таковых изысканий - точная привязка дома и определение особенностей строения грунта в месте строительства. Того самого грунта, на котором будет стоять Ваш дом. И то, будет ли он стоять или крениться, оседать и трескаться, зависит от правильности и точности результатов таковых изысканий.
Далее в работу вступают конструкторы, цель которых - спроектировать и расчитать все элементы и узлы конструкции таким образом, чтобы за все время расчетного срока жизни здания не произошло таких деформаций или нарушения геометрических параметров его несущих элементов, которые могли бы привести к невозможности его дальнейшей эксплуатации или к необходимости проведения не предусмотренных регламентом ремонтных работ.
Собственно, это их конструктивные решения потом будет претворять в жизнь подрядчик, и именно от профессионализма конструкторов зависит как технологичность, то есть простота исполнения (сиречь - количество ругательств, отпущенных строителем в адрес проектировщиков), так и дальнейший срок эксплуатации здания, а также величина эксплуатационных расходов. Кроме того, на этой стадии принимается окончательное решение по составу применяемых строительных материалов, и, таким образом, формируется будущий бюджет строительства.
И, наконец, наступил черед разработки проектов инженерных систем, входящих в состав Вашего будущего дома. Тут главное - найти верный компромисс между желаниями и возможностями, ибо именно на этом этапе стоимость дома может многократно вырасти. Дело в том, что инженерные системы, а именно системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, а также системы электроснабжения и освещения, могут при сходных функциональных возможностях отличаться от одного варианта к другому по стоимости в десятки раз. Цены элементов этих систем в зависимости от страны изготовления и фирмы-производителя могут разниться на порядки. А если вспомнить о слаботочных системах, таких, как системы охраны и ограничения доступа, эфирного и спутникового телевидения, связные комплексы? А если планируется система центрального кондиционирования и термостатирования? Без достоверного представления о составе и стоимости таковых систем, а также о том, когда следует принимать решение о наличии их в доме, не стоит принимать такового решения. Ну вот и все. Проект готов, теперь дело за его реализацией. Вопрос выбора подрядчика явно выходит за рамки данной статьи. Пожалуй, стоит только отметить, что и на стадии реализации помощь проектировщиков необходима.
Кто как не они смогут взять на себя функции представителя интересов заказчика на стройке. Кому еще можно поручить контроль за соответствием исполнения принятым проектным решениям. Да и подрядчику в этом случае проще, профессиональный архитектурный надзор - палка о двух концах. С одной стороны, это не даст строителям отступить от проекта, а с другой, в случае, если проектная документация в чем-то допускает разночтения, или у подрядчика возникают вопросы в целесообразности какого-то из принятых конструктивных решений, только проектировщик может разрешить все сомнения и выдать необходимую рекомендацию. Иначе Вы будете вынуждены принимать решения самостоятельно, подталкивамые словами прораба о том, что - "что-то они здесь намудрили, я бы сделал проще".
Хочется верить, что приведенные выше советы уберегут Вас от непоправимых ошибок при строительстве Вашего дома. В заключение следует отметить, что, во-первых, в любом случае лучше поздно, чем никогда. И это как нельзя лучше описывает ситуацию с проектировщиком, так как в любом случае, на какой стадии строительства бы Вы не находились, от профессионального подхода хуже не будет. А во-вторых, не ошибается тот, кто ничего не делает. Каждый так или иначе должен построить свой дом. И дело человека, разрабатывающего проект этого дома - чтобы он не стал очередным домом с привидениями.
Проектирование и строительство загородных домов |
|
|
