 |
 |
 |
 |
 |
Консультации юриста, специалиста по сделкам с недвижимостью.
|
 |
 |
 |
|
Обязана ли частная нотариальная контора предоставлять услуги инвалидам с льготой?
При совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо оттого, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой. В соответствии с п. 2 ст. 333.38 НК РФ от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий. Также от уплаты государственной пошлины освобождаются инвалиды Великой Отечественной войны.
Как лучше и правильнее оформить дарственную на землю, на дачу?
Дарственную можно оформить в простой фирменной форме, причем стоимость передаваемого в дар объекта можно и не указывать. В остальном, договор дарения содержит те же пункты, что и договор купли-продажи
Что такое социальное жилье? Можно ли его поменять, приватизировать?
Социальное жилье - это жилье муниципального фонда, которое выделяется переселенцам из аварийного жилья, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вынужденным переселенцам, погорельцам и т.д. С марта 2005 года с введением в действии нового Жилищного кодекса такое жилье приватизировать нельзя, по такому жилью заключается договор социального займа.
В ордере неприватизированной квартиры указаны 2 человека. Один из них проживал постоянно в указанной квартире и вносил все коммунальные платежи. Второй уже участвовал в приватизации другого жилья. Если предстоит раздел имущества, на какие части может рассчитывать каждый из них?
Вам необходимо решить каким образом вы будете делить квартиру. Если Вы
собираетесь сначала приватизировать, а потом менять, то тогда тот факт,
что один из квартиросъемщиков уже использовал свое право на приватизацию,
учтут в агентстве по приватизации и, возможно, Вы сможете приватизировать
квартиру только на одного человека, который имеет право на приватизацию.
Соответственно он и будет полноправным собственником квартиры. При этом
необходимо учитывать то, что несовершеннолетние, ставшие собственниками
занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право
на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст.
11. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
С приватизацией нужно поторопиться официальной датой окончания процесса
бесплатной приватизации жилья считается 1-ое марта 2010 года. Эти сроки,
в отличие от прошлых, изменению не подлежат. Если же Вы не планируете приватизировать
квартиру, то тогда Вы сможете ее только обменять: либо в добровольном порядке
(как договоритесь), либо по суду. А в суде уже будут учитывать расходы
на содержание квартиры и рассмотрят представленные Вами варианты размена
с учетом тех фактов, которые Вы озвучите.
Квартиру я получила в наследство в 1992 году. В 1998 году я прописала в нее племянницу с ребенком. Нужно ли мне эту квартиру приватизировать? Могут ли племянница с ее ребенком претендовать на долю в квартире?
Если Вы получили квартиру по свидетельству о праве на наследство и в установленном законом порядке ее зарегистрировали, то Вы в таком случае являетесь единоличным собственником квартиры. Граждане, которые прописаны в Вашей квартире, имеют в ней только право пользования и претендовать на долю в квартире не могут.
Мои родители умерли. После них осталась приватизированная квартира. В приватизации участвовала моя мать и моя племянница. На момент приватизации моего согласия или отказа от приватизации никто не спрашивал. Моя мать завещала квартиру этой племяннице. Имею ли я право на долю в этой квартире?
Если завещание вступило в законную силу, то Ваша племянница на сегодняшний
день владеет квартирой полностью на праве собственности - Уг долей на основании'договора
о передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации) и долей
на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Если право
собственности оформлено должным образом, то Вы не можете претендовать на
долю в квартире, за исключением случая, когда Вы докажете в суде, что на
момент приватизации были нарушены Ваши права, или, что завещание было оформлено
с нарушением закона.
Я хочу оставить свою квартиру сыну. Но дарить ее сейчас опасаюсь. Слишком много вокруг историй, как дети выбрасывают своих престарелых родителей из дома. Есть ли такой вариант передачи квартиры как завещание в пользу сына с последующим дарением? Если такое возможно, то как и когда нужно оформлять?
Вы можете в любое удобное для Вас время пойти к нотариусу и оформить завещание в пользу сына. Ничего больше делать не надо. Только после Вашей смерти (долгих Вам лет жизни) сын вступит в наследство по завещанию. Зарегистрировав свидетельство о праве на наследство по завещанию в регистрирующем органе, сын будет владеть квартирой на праве собственности и сможет ей распоряжаться по своему усмотрению.
Хотим приобрести квартиру, в которой прописаны три сестры-продавцы, у одной
из которых ребенок, около года, тоже прописан. Дело в том, что квартира еще не приватизирована, а они просят достаточно большой задаток на приватизацию, погашение задолженности и отдачу задатка на покупку коммуналки для сестры с ребенком. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть риски, связанные с этой сделкой. Дело в том, что все сестры-продавцы без постоянной работы и выпивают.
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Однако договор на продажу квартиры вы заключить с сестрами не можете, т.к. они не являются собственниками квартиры и деньги, переданные Вами, не будут являться задатком. Таким образом, передав деньги, Вы можете их потерять и не приобрести квартиру.
В муниципальной квартире были прописаны 4 человека. Осенью умерла бабушка.
Остались двое внуков и мать. Мать пила и пропала без вести уже лет 10 назад (судом это не подтверждено). Старший (29 лет) является опекуном младшего(1 б лет). Как ему приватизировать квартиру на себя? Сможет ли он продать потом квартиру, если не нанесет ущерба опекаемому?
В первую очередь необходимо в соответствии со ст. 45 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке признать мать умершей, и после этого приступать к процедуре приватизации. Однако приватизировать квартиру только на совершеннолетнего не позволят органы опеки и попечительства. Поэтому в приватизации обязательно должен участвовать несовершеннолетний. После приватизации продажа квартиры возможна, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Помогите разобраться. Квартира у нас муниципальная. Прописаны в ней: я,
моя новорожденная дочь, мама, папа и бабушка. Они все хотят приватизировать
квартиру, я согласия не даю. Могут они без моего согласия приватизировать? Может мама прописать в нашу муниципальную квартиру мою сестру и племянницу, если у сестры есть в собственности квартира, нужно ли согласие проживающих на это?
В соответствии со ст. 2. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, вправе приватизировать занимаемые жилые помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следовательно, без Вашего согласия приватизация квартиры невозможна. Кроме того на основании ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в квартиру Вашей сестры с племянницей возможно с согласия в письменной форме членов семьи, в том числе и временно отсутствующих.
Можно ли выписать из неприватизированной квартиры одного человека, который
записан в ордере, но оплату за квартиру не производит.
Выписать из квартиры гражданина без его согласия можно только по решению суда. Если Вы докажете суду, что гражданин не платит квартплату, то суд может вынести решение о его выписке и выселении из квартиры.
Каким договором оформляется приватизация? С какого момента приватизация считается состоявшейся?
Согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Моей матери принадлежал участок в садоводстве на праве собственности. Она умерла 5 лет назад , не оставив завещания.
Я являюсь единственным наследником, однако я не оформил никаких документов на наследство. В настоящее время я хочу продать этот участок. Что я должен сделать?
Чтобы стать собственником и иметь возможность распоряжаться земельным участком, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.
Квартира была приобретена в период брака. Приватизирована на одного супруга. Как она будет поделена в случае развода?
В соответствии со ст. 36 Семейного Кодекса, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его собственностью. Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Следовательно, приобретенная в результате приватизации собственность не будет являться совместной собственностью супругов и разделу в случае развода не подлежит.
Я получила в наследство квартиру. Все вопросы наследства я должна решать лично или кто-то может действовать от моего имени по доверенности?
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.
Если не приватизирован дачный участок, то может ли он остаться в пользовании по окончании приватизации?
Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Следовательно, только обладание земельным участком на праве собственности дает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав.
Поэтому советую Вам использовать предоставленное законом право и оформить земельный участок в собственность.
В квартире у отца, которая ему досталась в наследство по закону прописано
двое его детей. Отец хотел бы одному из детей передать эту квартиру по
дарственной. Нужно ли писать отказ от квартиры одному из детей в пользу другого?
Так как ваш отец является собственником квартиры, то он вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Следовательно, он вправе по договору дарения передать данную квартиру одному из детей без какого-либо письменного отказа.
Есть ли разница между приватизацией и кооперативами, выплаченными в 1990
году, и преобразованными в ТСЖ.?
Что приватизированная квартира, что кооперативная квартира - это все Ваша собственность. Единственная разница заключается в том, что при приватизации у Вас договор о передаче квартиры в собственность граждан, а кооперативная квартира - это справка о выплате пая в кооператив, которая, так же как и договор о передачи квартиры в собственность граждан подлежит регистрации в Регистрационной службе. По поводу наследственных прав в обоих случаях квартиры можно и завещать и наследовать по закону.
Жена хочет продать приватизированную на свое имя квартиру, не 9 спрашивая моего согласия. Я в приватизации не участвовал. Имеет ли она на это право?
Ваша жена имеет право продать указанную квартиру, так как имущество, полученное в результате безвозмездной сделки, относится к раздельной собственности супругов.
В квартире проживает семья. Дочь настаивает на приватизации, но родители против. Может ли дочь приватизировать часть квартиры?
Категорически нет. Приватизация происходит только с согласия всех совместно проживающих лиц (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Я являюсь собственником квартиры, в которой за регистрирован мой сын, но собственником он не является. Имеет ли он право зарегистрировать в ней, без моего согласия, своего несовершеннолетнего ребенка и жену?
Без Вашего согласия он имеет право зарегистрировать по месту жительства только своего несовершеннолетнего ребенка. А для регистрации по месту жительства своей жены, необходимо Ваше согласие, как собственника квартиры.
Необходимо ли регистрировать договор дарения недвижимого имущества?
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Можно ли продать жилье без личного присутствия собственника жилья? И если можно, то какие нужны для этого документы?
Можно, но для этого нужна доверенность. Доверенность можно оформить на любое лицо в нотариальной форме. Права и полномочия лица, получившего доверенность, должны быть обозначены в тексте доверенности. Сделки с недвижимостью по доверенности широко распространены.
На вопросы отвечала юрист агентства недвижимости "Красноярск Риэлти"
Красноярск Аренда
продолжение консультаций по жилищным вопросам |
|
|
Продажа недвижимого имущества.